徐州房屋安全鉴定需要要知道的事项

徐州房屋安全鉴定是指对房屋结构、设备设施等进行科学有效的检测，评估房屋的结构安全稳定性、耐久性、使用功能、应用性、保存状况和整体价值等，以确定其是否具有较好的安全性以及适用性。下面是关于徐州房屋安全鉴定必须要知道的事项。

安全性评估。房屋安全鉴定的首先一步是对房屋的安全性进行评估。不同类型的房屋，其安全性评估的重点可能不同，但通常包括房屋建筑结构、墙体、屋顶、地基基础、建筑材料及配件等方面。评估状况不好的地方，要根据实际情况给出建议和处理方案。

防火性评估。房屋防火性是房屋安全鉴定的重要部分之一。评估防火性要从房屋的结构、材料、设计以及使用等方面入手，查看是否存在火灾隐患，并提出相应的修复建议。

水性评估。水性评估主要指房屋内部水管、旧水龙头等是否存在老化和破损情况，评估房屋是否存在潮湿、水浸等情况，评估墙面与地面是否易发生渗水的状况等。

电器安全评估。对于电器的评估主要关注是否存在漏电、电线老化、插座脆弱、电器有问题等情况。重点在于确定可能引起触电事故的因素，明确相关的安全隐患，给出整改方案。

设施评估。设施评估主要关注涉及暖气、通风、排水、隔音等设施的完好情况，建议是否需要更换或维修。

耐久性评估。耐久性评估主要通过检查建筑材料的状况，评估房屋的寿命并从中得出合理折旧率。

识别材料是否有毒性。材料是否有毒性对人体健康非常重要。房屋安全鉴定时需要识别是否存在对人体有害的材料，如果存在这些材料，需要被及时替换或加以处理。

保密性评估。保密性评估是指对房屋内部的机密性设施进行识别和评估，以确定机密设施的安全等级、安全隐患、保护级别等问题。

环境评估。环境评估主要关注空气质量、噪声、异味、辐射、霉菌、细菌和其它可能对人体健康有不良影响的因素。此外，还需要关注是否存在害虫、老鼠等卫生问题，提出整改方案。

评估房屋的实际价值。在鉴定房屋安全性的同时，还要评估房屋实际的价值。通常的评估标准包括房屋的建筑面积、地理位置、建筑质量、房屋新旧程度等。

总之，房屋安全鉴定是一个复杂的工作，需要专业的知识和技能。对于购房者来说，了解房屋安全鉴定的必要知识，可以帮助他们更好地了解自己所购买的房屋的情况，避免不必要的风险。对于房屋经济师、物业管理人员及相关从业人员，了解房屋安全鉴定的必要知识，可以帮助他们更好的从事房屋安全鉴定工作，更好地保证人们的生活环境安全。